رئیس کمیته فنی انجمن سازندگان تهران و عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران، با اشاره به چالش‌های متعدد پیش‌روی صنعت ساختمان، نوسان قیمت مصالح، تغییر مداوم ضوابط و مقررات، دشواری‌های تأمین مالی و طولانی بودن فرآیندهای اداری و صدور مجوزها را از مهم‌ترین موانع اجرای به‌موقع پروژه‌ها دانست و بر ضرورت ثبات سیاست‌گذاری و تسهیل فرآیندهای اجرایی تأکید کرد.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، محمد راد، رئیس کمیته فنی انجمن سازندگان تهران، عضو انجمن انبوه‌سازان تهران و معاونت مهندسی شرکت سبک‌سازان نگین پارس، با اشاره به چالش‌های فنی، مالی و اجرایی پروژه‌های ساختمانی، نوسانات قیمت مصالح، بی‌ثباتی منابع مالی، طولانی شدن فرآیندهای اداری و تغییرات مکرر ضوابط و مقررات را از مهم‌ترین موانع فعالیت انبوه‌سازان عنوان کرد و گفت: چالش‌های پیش‌روی انبوه‌سازان را می‌توان در چند محور فنی، مالی و اجرایی دسته‌بندی کرد که مجموعه این عوامل تأثیر مستقیمی بر سرعت، کیفیت و هزینه اجرای پروژه‌های ساختمانی دارد.
وی با اشاره به نوسانات قیمت مصالح ساختمانی عنوان کرد: یکی از معضلات مهم امروز انبوه‌سازان، نوسان قیمت مصالح و دشواری برنامه‌ریزی برای تأمین آنها است. از سوی دیگر، عدم ثبات در منابع مالی، افزایش هزینه‌های نیروی انسانی و طولانی شدن فرآیندهای اداری و اخذ مجوز از شهرداری‌ها و سایر دستگاه‌های مرتبط، فشار مضاعفی بر روند اجرای پروژه‌ها وارد کرده است.
رئیس کمیته فنی انجمن سازندگان تهران، تغییرات مکرر در ضوابط و مقررات را یکی دیگر از چالش‌های جدی در بخش فنی دانست و گفت: تغییرات مستمر مقررات، در کنار کمبود استفاده از فناوری‌های نوین در برخی پروژه‌ها و محدودیت‌های زیرساختی شهرها، فرآیند طراحی و اجرای پروژه‌های ساختمانی را با دشواری مواجه کرده است.
راد با اشاره به تجربه اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن در ایوانکی سمنان و پرند افزود: در برخی از این پروژه‌ها، زیرساخت‌های اولیه متناسب با نیاز پروژه فراهم نشده است؛ به‌گونه‌ای که پروژه با مشکلاتی در زمینه دسترسی به برق، گاز، آب و حتی امکانات خدماتی مانند مدرسه مواجه است. این مسائل در کنار مشکلات اجرایی و مالی، روند تکمیل پروژه‌ها را دشوار می‌کند.
صنعتی‌سازی و مدیریت یکپارچه؛ راهکار کاهش هزینه‌ها
وی بهره‌گیری از روش‌های صنعتی‌سازی ساختمان، مدیریت یکپارچه پروژه و حمایت مؤثر دستگاه‌های اجرایی را از راهکارهای مهم برای کاهش هزینه‌ها، افزایش بهره‌وری و تسریع در فرآیند تأمین مسکن عنوان کرد.
رئیس کمیته فنی انجمن سازندگان تهران، همچنین بر ضرورت ایجاد ثبات در سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن تأکید کرد و گفت: وزارت راه و شهرسازی به عنوان یکی از نهادهای اصلی سیاست‌گذار در حوزه ساخت‌وساز، می‌تواند با ایجاد ثبات در سیاست‌ها و تقویت همکاری میان دولت، بخش خصوصی و تشکل‌های تخصصی مانند انجمن انبوه‌سازان، زمینه کاهش بخش قابل‌توجهی از مشکلات صنعت ساختمان را فراهم کند.
راد با تأکید بر نقش انجمن انبوه‌سازان در پیگیری مطالبات صنفی و تخصصی اظهار کرد: انجمن باید با نقش‌آفرینی مؤثرتر، مطالبات انبوه‌سازان را از مراجع تصمیم‌گیر از جمله وزارت راه و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی به صورت مستمر پیگیری کند.
وی ثبات در بازار مصالح ساختمانی، تسهیل فرآیندهای اداری و صدور مجوزها و تأمین منابع مالی متناسب با هزینه‌های واقعی پروژه‌ها را از مهم‌ترین مطالبات انبوه‌سازان برشمرد و افزود: در پروژه‌هایی مانند نهضت ملی مسکن، زمانی که انبوه‌ساز با دولت قرارداد اجرای پروژه منعقد می‌کند، پرداخت به‌موقع صورت‌وضعیت‌ها اهمیت بسیار زیادی دارد؛ اما تأخیر در نقدشوندگی صورت‌وضعیت‌ها، فشار مالی قابل‌توجهی به سازندگان وارد می‌کند.
رئیس کمیته فنی انجمن سازندگان تهران همچنین بر ضرورت تعامل انجمن با معاونت مسکن و ساختمان، وزارت راه و شهرسازی، سازمان نظام مهندسی، شهرداری‌ها و سایر نهادهای مرتبط تأکید کرد و گفت: برگزاری جلسات فنی با هدف بهینه‌سازی طراحی، بررسی موانع اجرایی و تدوین راهکارهای عملیاتی می‌تواند به کاهش مشکلات پروژه‌ها کمک کند.
راد در پایان خاطرنشان کرد: برگزاری دوره‌های تخصصی، انتقال تجربیات و ارائه راهکارهای فنی و حقوقی به اعضا نیز می‌تواند نقش مؤثری در ارتقای توان حرفه‌ای فعالان صنعت ساختمان داشته باشد. انجمن به عنوان نماینده بخش خصوصی، با پیگیری مستمر مطالبات صنفی و تخصصی می‌تواند در رفع موانع تولید مسکن، افزایش مشارکت بخش خصوصی و توسعه پایدار صنعت ساختمان نقش مؤثرتری ایفا کند.