محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: انبوه‌سازان می‌گویند در اجرای پروژه‌های مسکن مشکلی ندارند، اما سیاست‌های غیرشفاف، قراردادهای نامشخص و فضای بی‌ثبات اقتصادی، انگیزه سرمایه‌گذاری را از بین برده است.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان تهران، حسن محتشم با انتقاد از عملکرد وزارت
راه و شهرسازی در حوزه مسکن حمایتی اظهار کرد: یکی از سیاست‌های این وزارتخانه، حمایت
از اقشار کم‌درآمد از طریق طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن است، اما در عمل این سیاست
با چالش‌های جدی مواجه شده است. عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران افزود:
بسیاری از افراد واجد شرایط یا نتوانسته‌اند در سامانه نهضت ملی ثبت‌نام کنند یا پس
از ثبت‌نام، اطلاعات روشنی دریافت نکرده‌اند. حتی کسانی که اقساط خود را پرداخت کرده‌اند،
نمی‌دانند چه زمانی صاحب خانه خواهند شد.
وی ادامه داد: قراردادهای منعقدشده
در طرح نهضت ملی مسکن شفاف نیست و نرخ آن‌ها با واقعیت‌های اقتصادی و تورم فعلی همخوانی
ندارد. این مسائل سبب شده پروژه‌های حمایتی سرعت لازم را نداشته باشند. بنابراین، تجدیدنظر
در این قراردادها و سیاست‌ها برای بهبود روند ساخت ضروری است.
وی با اشاره به نقش انبوه
سازان در پیشبرد طرح‌های مسکن گفت: انبوه ساز برای اجرا باید زمین دریافت کند، مشارکت
کند، طراحی انجام دهد، پروانه بگیرد و در نهایت واحدها را اجرا و به بهره بردار واگذار
کند. در شرایط فعلی و بلاتکلیفی حاکم بر فضای اقتصادی و سیاسی، به‌ویژه با توجه به
وضعیت نامشخص جنگ و آتش‌بس، سرمایه‌گذاران با احتیاط بیشتری وارد بازار می‌شوند.
محتشم ادامه داد: سرمایه‌گذاری
در بخش مسکن به شدت آسیب دیده است، اما اگر پروژه‌ای به انبوه سازان واگذار شود، با
استقبال مواجه خواهد شد. ساخت واحدهای کوچک متراژ اقدام مثبتی است، البته مشروط بر
آن‌که با اصول فنی و ضوابط لازم در ساخت مسکن هماهنگ باشد. همچنین سرمایه‌گذاری در
بافت‌های فرسوده، به دلیل وجود مشوق‌ها، توجیه‌پذیر است.
وی درباره عوامل موثر بر سرمایه‌گذاری
پایدار در صنعت ساختمان گفت: سرمایه‌گذار در وهله اول به بازگشت سرمایه توجه دارد.
بنابراین، سرمایه‌گذاری باید در مناطقی انجام شود که جذابیت اقتصادی داشته باشد. به‌طور
مثال، در کلان شهرها و مناطق مرفه آن‌ها، مسکن هنوز از جذابیت برخوردار است.
محتشم در پایان تاکید کرد:
اگر هدف وزارت راه و شهرسازی خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد است، نباید شورای عالی
معماری و شهرسازی به شهرداری ها اجازه دهد در نقاط پرتراکم شهر تراکم فروشی کند، نظم
زندگی شهری را به هم زد. سیاست‌گذاری باید متناسب با ظرفیت‌های هر شهر انجام شود. همچنین،
با توجه به شرایط مبهم فعلی، ساخت‌وساز باید در مناطقی انجام شود که از خطرات جنگ دور
بوده و تقاضای واقعی برای خرید وجود داشته باشد.