میرشفیعی، خزانه‌دار انجمن انبوه‌سازان استان تهران صندوق‌های زمین و ساختمان را راهکاری موثر برای تامین مالی مسکن دانست و خواستار بازنگری در سازوکارهای این مدل بورسی شد.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه‌سازان استان تهران، اکبر میرشفیعی درخصوص شیوه‌های تامین مالی پروژه‌های ساختمانی اظهار کرد: بهترین مدل، استفاده از سرمایه شخصی سازندگان برای خرید زمین، ساخت‌وساز، فروش و تکرار این چرخه است؛ همان‌طور که در بسیاری از کشورهای دنیا نیز رایج است.
خزانه دار انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به تجربیات ناموفق تعاونی‌های مسکن افزود: باوجود برخورداری این تعاونی‌ها از معافیت‌ها، تامین زمین با سرمایه اعضا و نگاه مثبت دستگاه‌های ذی‌ربط، آن‌ها نتوانستند در حوزه قیمت، کیفیت و زمان تحویل پروژه‌ها عملکرد موفقی داشته باشند.
وی گفت: همچنین شرکت‌های حقوقی خصوصی نیز که در مقاطعی اقدام به ساخت مجتمع‌ها و شهرک‌ها می‌کردند، امروز به دلایل مختلف از این روند فاصله گرفته‌اند.
وی ادامه داد: افزایش تورم در قیمت زمین و مصالح ساختمانی، قیمت تمام‌شده واحدها را به‌شدت بالا برده و قدرت خرید مردم را کاهش داده است. اکنون شاهد رکود شدید در بازار خریدوفروش واحدهای مسکونی و اداری هستیم و دلیل اصلی آن نیز ضعف مالی اقشار مختلف جامعه است.
میرشفیعی با اشاره به تغییر الگوی سکونت مردم گفت: امروز بسیاری از ساکنان تهران به ناچار به شهرک‌های اقماری نظیر پردیس، اندیشه و واوان مهاجرت کرده‌اند. در این مناطق نیز تقاضا کاهش یافته و حتی همان کوچ متقاضیان نیز به رکود رسیده است. مسیر تقاضا همچنان وجود دارد، اما امکان تهیه مسکن فراهم نیست.
وی افزود: در شرایط کنونی، مدل ایده‌آل یعنی خرید زمین و ساخت توسط سازنده به دلیل خواب بالای سرمایه، دیگر قابل اجرا نیست. روش‌هایی مانند فروش متری نیز در برخی مناطق پاسخگو نیستند. در مورد تهاتر نیز این پرسش مطرح است که متقاضیان خرید مسکن چه دارایی‌ای برای تهاتر در اختیار دارند؟
به گفته خزانه‌دار انجمن انبوه‌سازان، بهترین گزینه برای اقشار فاقد سرمایه کلان، استفاده از صندوق‌های زمین و ساختمان است. این مدل، مشابه فروش متری است اما از طریق بورس اجرا می‌شود و افراد می‌توانند سهام پروژه‌ها را خریداری کنند. سازوکار بورس، تحویل پروژه در زمان مقرر را برای خریداران تضمین می‌کند و در صورت تاخیر، نفع آن برای خریداران محفوظ است.
میرشفیعی یادآور شد: هرچند صندوق‌های زمین و ساختمان در یک دهه گذشته دو بار در کشور مطرح شدند، اما به دلیل ضعف در دستور العمل ها، ضوابط و اجرا موفق نبودند.
وی افزود: به‌نظر می‌رسد سازمان بورس باید در آیین‌نامه‌های مربوط به این صندوق‌ها تجدیدنظر کند تا قیمت تمام‌شده کاهش یافته و سرمایه‌گذاری جذاب شود.
وی در پایان گفت: کاهش عوارض شهرداری، کاهش هزینه‌های خدماتی زیربنایی و واگذاری زمین از سوی وزارت راه و شهرسازی با مدل اجاره به شرط واگذاری در دوره پنج تا 10 ساله به انبوه سازان وسازندگان، می‌تواند گامی موثر در مسیر ساخت‌وساز باشد. همچنین شهرداری‌ها نیز باید در تامین زمین ( از محل ذخیره های خود) به خصوص در بافت های فرسوده مشارکت کنند.
میرشفیعی گفت: دولت می‌تواند مطابق با قانون، با اعطای زمین یا تهاتر واحدهای آماده، بخشی از نقدینگی مورد نیاز برای ساخت‌وساز را تامین کند و همین مدل در پروژه های حمایتی مانند نهضت ملی مسکن جاری شود. اما متاسفانه، در پروژه‌های نهضت ملی مسکن، از این ظرفیت‌ها به‌درستی استفاده نشده و همین امر، پروژه‌های مذکور را با چالش جدی در اتمام مواجه کرده است.