محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: در حالی‌که ساخت‌وساز در مناطق مرفه شهرها رونق گرفته، اقشار کم‌درآمد همچنان در حسرت خانه‌دار شدن مانده‌اند؛ ناترازی آشکار میان عرضه و تقاضا، زنگ خطری برای بازار مسکن و عدالت اجتماعی است.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان تهران، حسن محتشم در گفتگو با شبکه تهران با اشاره به دلایل اصلی گرانی مسکن اظهار کرد: افزایش قیمت مسکن ریشه در اقتصاد کلان کشور دارد. وقتی شرایط اجتماعی به‌گونه‌ای است که درآمدها پایین و تورم افسارگسیخته است، طبیعی است که قیمت همه کالاها از جمله مسکن افزایش یابد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران افزود: مسکن مجموعه‌ای از کالا، خدمات، نیروی انسانی و زمین است. در شرایط تورمی، قیمت زمین به‌ویژه در کلان شهرهایی مانند تهران، اصفهان، شیراز و اهواز به‌شدت افزایش می‌یابد. هجوم جمعیت به این شهرها نیز باعث افزایش بیشتر قیمت زمین می‌شود.
وی ادامه داد: در کلان‌شهرها، بخش عمده‌ای از قیمت مسکن را زمین تشکیل می‌دهد، در حالی‌که در شهرهای کوچک‌تر این نسبت متفاوت است.
محتشم گفت: در برخی مناطق مرفه تهران، ۷۰ درصد قیمت مسکن مربوط زمین است. تورم، هزینه‌های ناشی از صنایع تولید مصالح و خدمات دستگاه‌های خدمات‌رسان و همچنین عوارض شهرداری را افزایش داده و همه این عوامل در رشد قیمت نهایی مسکن تاثیرگذار هستند.
وی با اشاره به کاهش توان خرید مردم گفت: در حالی‌که خرید خانه باید پس از ۱۰ تا ۱۵ سال کار ممکن باشد، اکنون این زمان به بیش از ۱۰۰ سال افزایش یافته است.
وی در ادامه گفت: هر شهری ظرفیت مشخصی برای جمعیت دارد و اگر بارگذاری بیش از حد انجام شود، شرایط زیست‌محیطی مختل شده و حتی ممکن است کیفیت هوا به حدی کاهش یابد که زندگی عادی مردم با مشکل مواجه شود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان با بیان اینکه تعادل قیمت مسکن به اقتصاد کلان وابسته است، اظهار کرد: زمانی خرید خانه برای مردم یک آرزو بود، اما امروز حتی خرید خودرو هم به رویا تبدیل شده و مردم دیگر نمی‌توانند با دستمزدهای فعلی صاحب خانه شوند.
محتشم همچنین عملکرد دولت در پروژه‌های حمایتی مسکن را ناکارآمد دانست و گفت: دولت اعلام می‌کند که بخشی از هزینه ساخت باید توسط متقاضی و بخشی دیگر از سوی بانک‌ها تامین شود، اما بانک‌ها همکاری لازم را نداشته‌اند. با توجه به تورم بالا، سهم آورده متقاضیان به‌شدت افزایش یافته است که آنها قادر به پرداخت نیستند.
وی تاکید کرد: اگر آورده و تسهیلات به سازنده پرداخت شود ولی پروژه‌ای پیش نرود، برخورد قانونی انجام می‌شود. اما مشکل اینجاست که اساساا این منابع مالی تامین نمی‌شود. دولت باید بانک‌ها را ملزم به انجام وظایف قانونی‌شان می‌کرد، اما در این زمینه موفق نبوده است.
محتشم با اشاره به نابسامانی عرضه و تقاضا در بازار مسکن افزود: عرضه وجود دارد اما نامتوازن است و پاسخگوی تقاضای موثر نیست؛ چراکه عمدتا در مناطقی انجام می‌شود که اقشار کم‌درآمد توان خرید ندارند.
وی تاکید کرد: چرا باید ساخت‌وسازهای لوکس فقط در مناطق مرفه انجام شود؟ شهرداری باید صدور مجوز ساخت را در مناطقی افزایش دهد که اقشار متوسط و کم‌درآمد نیز امکان خانه‌دار شدن داشته باشند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه تعداد زیادی از خانه‌های لوکس در مناطق مرفه خالی مانده‌اند، گفت: این عدم توازن، تراز عرضه و تقاضا را برهم زده است و وزارت راه و شهرسازی باید در تسریع پرداخت‌های پروژه‌های نهضت ملی مسکن اقدام جدی‌تری انجام دهد.