میرشفیعی، خزانه دار انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: نهضت ملی مسکن با وعده ساخت واحدهای ۱.۵ میلیاردی آغاز شد، اما امروز واقعیت حدود سه میلیاردی آن متقاضیان را در شوک و بلاتکلیفی فرو برده است.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان تهران، اکبر میرشفیعی با اشاره به اهداف اولیه طرح مسکن حمایتی اظهار کرد: هدف این بود که دولت برای اقشار نیازمند و فاقد مسکن، شرایط تامین واحد مسکونی را فراهم کند. در این راستا، زمین در ابتدا را واگذار می کنند و در ابتدا محاسبه نکرده اما پس از تحویل و بهره برداری در یک پروسه طولانی مدت به صورت اقساط پول را از مردم دریافت می کند. همچنین تخفیف‌هایی در خدمات زیربنایی، صدور پروانه، بیمه و مالیات در نظر گرفته شد و شرکت های سازنده تنها موظف به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در بخش مصالح و مالیات زمان نقل‌وانتقال هستند اما در حوزه صدور پروانه، خدمات زیربنایی و بیمه این موضوع همچنان در ابهام قرار دارد و قانون مربوطه رعایت نشده است. در واقع عدم لحاظ تخفیفات قانونی تاثیر زیادی بر رشد قیمت گذاشته است.
خزانه دار انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: در حوزه بیمه نیز مقرر شد پیمانکاران نهضت ملی مسکن، غیر از بیمه زمان صدور پروانه، هزینه دیگری پرداخت نکنند. همچنین باید تخفیف‌هایی در پروانه نظام مهندسی و عوارض شهرداری اعمال شود که این اقدامات برای کاهش بهای تمام‌شده مسکن طراحی شده بود، اما در ادامه با رشد تورم، افزایش قیمت مصالح و دستمزدها مواجه شدیم که خود مزید بر علت رشد قیمت تمام شده واحد ها شده است.
میرشفیعی با بیان اینکه این طرح قرار بود از سال ۱۴۰۲ آغاز شود، توضیح داد: برآورد اولیه هزینه ساخت هر واحد ۱۰۰ متری حدود ۱.۵ میلیارد تومان بود و تسهیلات بانکی ابتدا ۵۵۰ میلیون تومان تعیین شد که بعد به ۶۵۰ میلیون افزایش یافت و اکنون می خواهند این تسهیلات را به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش دهند. وی گفت: با این حال امروز هزینه ساخت هر واحد بین ۲.۵ تا ۳ میلیارد تومان است. در چنین شرایطی حتی اگر تسهیلات به ۱.۵ میلیارد تومان هم برسد و دوره بازگشت آن را ۱۵ ساله در نظر بگیریم باز هم متقاضی باید بیش از ۱۰ میلیون تومان در ماه قسط بپردازد؛ رقمی که جامعه هدف توان پرداخت آن را ندارد.
وی ادامه داد: در حال حاضر اقساط همین وام ۸۰۰ میلیون تومانی هم حدود ۵ میلیون تومان است که بسیاری از متقاضیان قادر به پرداخت آن نیستند و بانک‌ها نیز هنوز در پرداخت تسهیلات تعلل می‌کنند.
خزانه‌دار انجمن انبوه‌سازان تهران تاکید کرد: در مجموع حتی در صورت تحقق وام، سهم آورده متقاضیان باید بیش از دو میلیارد تومان باشد که تامین این مبلغ در پروسه دو ساله دوران ساخت رقم قابل ملاحظه ای یعنی حدود ۸۰ میلیون تومان در ماه خواهد بود.
میرشفیعی یادآور شد: دستمزد کارگران که پیش‌تر روزانه ۸۰۰ هزار تومان بود، امروز به یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و این هزینه‌ها دیگر بازنخواهد گشت. اکنون ۸۰۰ هزار نفر در انتظار تحویل واحدهای خود هستند، اما با دو برابر شدن قیمت تمام‌شده، تنها راهکار بازنگری در نقشه‌ها، متراژ و نوع مصالح استاندارد است.
وی در ادامه با اشاره به راه حل های موجود برای کاهش هزینه ها و ضرورت رعایت استانداردها در پروژه ها افزود: لازم است در این پروژه ها از مصالح کیفی با مشخصات فنی مطلوب استفاده کرد نه مصالح لوکس یا نقشه‌های پرهزینه. در عین حال، باید برای حفظ کیفیت و کاهش هزینه‌ها مهندسی ارزش در دستور کار قرار بگیرد.
وی راه‌حل دیگر را استفاده از ظرفیت سازندگان دانست و گفت: دولت می‌تواند با مشارکت بخش خصوصی و واگذاری واحدها به سازندگان، سرعت اجرای پروژه‌ها را افزایش دهد؛ موضوعی که در قانون نیز پیش‌بینی شده است. در غیر این صورت، اگر راهکارها از سوی دولت و وزارت راه و شهرسازی عملیاتی نشود، پروژه‌های نهضت ملی مسکن با این هزینه ها حتی تا سال ۱۴۰۵ نیز به سرانجام نخواهد رسید. همان‌طور که برخی پروژه‌های مسکن مهر که قرار بود در سال ۱۳۹۲ با رقم اولیه تحویل شوند، پس از گذشت ۱۲ سال علی رغم رشد قیمت همچنان به مردم واگذار نشده‌اند.