جهان‌صنعت در گفتگو با حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران از پیامدهای تطبیق قیمتی بازار املاک و مستغلات با تورم نهاده‌های ساختمانی گزارش می‌دهد.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان تهران، حسن محتشم، عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران به «جهان‌صنعت» گفت: اقتصاد کلان کشور در شرایط بلاتکلیفی به سر می‌برد. دلیل این موضوع مشکلات موجود در تعامل و همکاری با دنیاست؛ مشکلاتی که پیش از این نیز وجود داشتند ولی با از سرگیری تحریم‌ها علیه ایران، تشدید شده‌اند. نتیجه التهابات موجود در اقتصاد به کندتر شدن آهنگ سرمایه‌گذاری منجر شده است.
او افزود: سرمایه‌ها معمولا به بازارهایی وارد می‌شوند که در آن احساس امنیت کنند. اکنون با بازگشت تحریم‌ها و پیامدهای جنگ ۱۲روزه روبه‌رو هستیم. در چنین حالتی، در شرایطی نامعلوم به سر می‌بریم. تا زمانی که شرایط نه جنگ، نه صلح پابرجا باشد، جذب سرمایه در بازارهای اقتصادی سخت و سخت‌تر خواهد شد. در پی این موضوع، چرخ اقتصاد نیز از نظر تولید کندتر خواهد چرخید. از سویی با افزایش روزانه هزینه‌های دولت روبه‌رو هستیم. از آنجایی که چرخه تولید از سرعت مطلوبی برخوردار نیست، درآمد دولت کفاف هزینه‌هایش را نمی‌دهد و در شرایط بلاتکلیفی به سر می‌بریم، اقتصاد کشور دچار التهابی شدید و وضعیت بلاتکلیفی شده که جامعه نیز با آن درگیر است.
شرایط دشوار برای متقاضیان و تولیدکنندگان مسکن
به گفته محتشم یکی از بازارهایی که در چنین شرایطی بیشترین آسیب را دیده، مسکن است. مسکن نقدشوندگی کمتری نسبت‌به سایر بازارها داشته و هزینه زیادی می‌برد؛ چه تهیه مسکن مصرفی توسط متقاضیان و چه ساخت و تولید واحدهای مسکونی توسط تولیدکنندگان.
عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران ادامه داد: در بخش مسکن مصرفی و در رابطه با واحدهای مسکونی کوچک و متوسط متراژ، گاهی شاهد انجام برخی معاملات هستیم. در شرایط کنونی که فنر مسکن همچنان در حالت فشرده قرار دارد، بهترین زمان برای تهیه خانه توسط متقاضیان واقعی و مصرف‌کنندگان است.
او اضافه کرد: در بخش سرمایه‌گذاری مسکن اما شرایط به گونه دیگری است. از آنجایی که تکلیف بازگشت سرمایه، امکان فروش واحدهای ساخته‌شده و قیمت‌های پیشنهادی برای فروش خانه‌ها در چنین شرایطی مشخص نیست، دچار مشکل در جذب سرمایه برای بازار مسکن هستیم. البته باید توجه داشت که این به معنی آن نیست که تولید مسکن به‌طور کامل متوقف شده است. برخی تولیدکنندگان با توجه به شغل حرفه‌ای خود، به ناچار در حال فعالیت هستند؛ سازندگانی که نیروی کار و ماشین‌آلات در اختیار دارند اما با درنگ به ادامه دادن فعالیت خود در این بخش می‌اندیشند.
محتشم گفت: در عین حال باید توجه داشت که بوروکراسی حاکم بر ادارات، برای صدور مجوزهای ساختمانی نیز مانع محدودکننده‌ای به‌شمار می‌رود. در این رابطه نمی‌توان از مسائل مربوط به بیمه و تامین اجتماعی چشم‌پوشی کرد؛ موضوعاتی که برای تولیدکنندگان مسکن، آزاردهنده تلقی می‌شود.
عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران بیان کرد: همه این موارد و موضوعات دست به دست یکدیگر داده‌اند تا با رکود تولید مسکن روبه‌رو باشیم درحالی‌که بازارهای دیگر فعال هستند. چنانچه شرایط به‌گونه‌ای رقم بخورد که وضعیت اقتصاد کشور تعیین‌تکلیف شود، در صورت آزاد شدن فنر مسکن، شرایط ناگواری برای مصرف‌کنندگان واقعی مسکن به وجود خواهد آمد.مسکن طی چند سال رکودی که گریبانگیرش بوده، کمتر از نرخ تورم عمومی رشد داشته است. این در شرایطی است که بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و خودرو رشد همسان و بعضا بیشتر از تورم را داشته‌اند.
محتشم افزود: چنانچه فنر مسکن در آینده‌ای نزدیک آزاد شود، برای پر کردن فاصله قیمتی تا تورم، با جهش ناگهانی در قیمت‌ها روبه‌رو خواهیم شد؛ موضوعی که منجربه تشدید چشمگیر فاصله میان متقاضیان با مسکن خواهد شد.