داود بیدار، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: خریداران اصلی آپارتمان ها سرمایه گذاران بودند، چراکه قدرت خرید مردم بسیار پایین بود و اکنون با توجه به جذابیت بازار های دیگر، سرمایه خود را از مسکن خارج کرده اند و این بازار دچار رکود شده است.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان تهران، داود بیدار در خصوص رکود حاکم بر بازار مسکن اظهار کرد: بر خلاف تمام نگاه هایی که به صنعت ساختمان وجود دارد، بازیگران اصلی این صنعت و کسانی که آپارتمان خریداری می کردند، سرمایه گذاران بودند، چراکه قدرت خرید مردم بسیار پایین بود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: اکنون با توجه به جذابیت سایر بازارها مانند طلا و دلار و عقب ماندگی قیمت دلاری مسکن، جذابیت این بازار از بین رفته است و سرمایه گذاران از بازار حذف شده اند، امکان خرید واحد برای مصرف کننده نهایی با پس انداز و درآمدی که دارد نیز فراهم نیست.
وی ادامه داد: قیمت یک واحد ۵۰ متری در شهر ری و یا مناطق پایین تر شهر تهران حدود پنج میلیارد تومان است، علی رغم اینکه این قیمت با توجه به نرخ دلار همچنان پایین بوده اما باز هم این رقم برای مصرف کننده نهایی با حقوق ۲۰ تا ۳۰ میلیون و حتی ۵۰ میلیون تومان امکانپذیر نیست.
بیدار بیان کرد: اگر دولت تسهیلات ویژه برای مصرف کننده در نظر بگیرد شاید تقاضای موثر ایجاد شود که متاسفانه توان این اتفاق را به لحاظ مالی ندارد.این توسعه گر صنعت ساختمان ادامه داد: حدود دو سال است که قسمت مسکن سالیانه رشد ۲۰ تا ۲۵ درصدی را تجربه کرده که نسبت به تورم ۶۰ درصدی مصالح، این افزایش خیلی پایین است.
وی ادامه داد: طی دو سال اخیر تورم مصالح ۱۲۰ درصد افزایش داشته اما قیمت مسکن کمتر از ۴۰ درصد رشد کرده است که این عقب ماندگی، ساخت و ساز را کاهش می دهد چراکه توجیه اقتصادی برای این اقدام وجود ندارد و عرضه کم می شود.
بیدار گفت: از طرفی تقاضایی برای خرید نیست چون پول وجود ندارد به همین دلیل پیش بینی نمی شود قیمت مسکن افزایش چند برابری را تجربه کند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: اگر در موضوعات سیاسی به یک ثبات برسیم، درسال جدید مسکن ۵۰ تا ۶۰ درصد رشد خواهد داشت البته که این رشد اتفاقی بدیهی است چون اگر بخواهد خود را به قيمت دلار برساند باید دو برابر افزایش رخ دهد.
بیدار توضیح داد: اگر ثبات سیاسی نداشته باشیم و جنگی رخ دهد این عدد خیلی کمتر خواهد بود و در این صورت صنعت ساختمان سازی به مرز توقف می رسد چراکه توان توسعه گرها و انبوه سازان توان ساخت نخواهند داشت و مردم هم توان خرید.