میر شفیعی، خزانه دار انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: با اجرای مصوبه «طرح و ساخت» از سوی وزارت راه و شهرسازی، توسعه‌گران به‌عنوان سرمایه‌گذاران اصلی پروژه‌های ساختمانی، نقش محوری‌تری در فرآیند طراحی تا اجرا ایفا می‌کنند.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان تهران، اکبر میر شفیعی با اشاره به مصوبه «طرح و ساخت» که اخیرا توسط وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شده است، اظهار کرد: طی سه دهه گذشته توجه زیادی به مباحث شهرسازی و موضوعات مهندسی در پروژه های عمرانی نداشتیم و به مرور مهندسان مشاور به ضعف رسیده اند و نهایتا در پروژه های ملی مشاور هایی که در حد ایده آل هم نباشند، وارد قرارداد شده و طرحی را تحت عنوان دستور اجرایی تهیه می کنند.
خزانه دار انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: زمانی که زمین در اختیار یک توسعه گر قرار می گیرد وی سرمایه گذاری کرده و قبل از آغاز طراحی امکان سنجی را انجام، شرایط محیط را بررسی و نیاز منطقه را می سنجد.
وی گفت: به عنوان مثال اگر در نیاوران تهران آپارتمان ۶۰ متری بسازیم خریداری برای آن وجود ندارد چراکه خریداران واحد‌های مسکونی در آن منطقه متقاضی واحد‌های بالای ۲۰۰ متر هستند و در مقابل اگر این واحد ۲۰۰ متری را در اسلامشهر بسازیم باز هم متقاضی نخواهد داشت.
وی ادامه داد: توسعه گر به دلیل اینکه سرمایه گذار پروژه است، همه موضوعات معماری، شهرسازی، مساحت ساختمان و غیره را به طور دقیق بررسی می کند.
وی بیان کرد: اگر طرح و ساخت به عهده توسعه گر باشد بدان معنا نیست که مهندسان ساختمان برای طراحی ورود می کنند، بلکه خود توسعه گر مشاور توانمند و ذی صلاح را انتخاب کرده و با هم فکری و با استفاده از اطلاعات و داده ها طراحی مناسبی را انجام و به مرحله اجرا می رسانند.
توسعه گر به دنبال بهبود تمام شاخصه ها است
میر شفیعی گفت: معمولا در شهرک ها و محلاتی که صفر تا ۱۰۰ طراحی تا اجرای آنها به عهده توسعه گران بوده، موفقیت بیشتری کسب شده و خریداران هم رضایت داشتند.
وی بیان کرد: در برهه ایی پس از اجرای پروژه ها توسط توسعه گران، نظرات مردم را دریافت می کردیم که بعضاً به نکات جالبی اشاره می شد و ما در پروژه های بعدی این نکات را مورد استفاده قرار می دادیم.
وی با اشاره به اینکه در کشور ایران با ناترازی انرژی و آب مواجه هستیم، گفت: در پروژه های ملی به هیچ کدام از این مسائل توجهی نشده است اما توسعه گر به همه این موارد توجه می کند، شاید هزینه تمام شده افزایش یابد اما در آینده متقاضیان پذیرای این واحدها خواهند بود.
میر شفیعی گفت: با اجرای مصوبه طرح و ساخت انقلابی در طراحی سایت، طراحی معماری، پلن معماری داخل واحدها، چیدمان داخل واحد ها و حتی نمای ساختمان شاهد خواهیم بود.
میرشفیعی ادامه داد: ساختمان های مسکن مهر در سراسر کشور به لحاظ ظاهری برای همه مردم قابل تشخیص هستند و دلیل آن در نظر گرفتن طرح یکسان برای سراسر کشور است.
وی گفت: اگر این طرح با ضوابط مشخص در اختیار توسعه گران قرار داده می شد، دارای تنوع خواهد بود.
توسعه گری که مصوبه طرح و ساخت را اجرا کند، به دلیل اینکه به دنبال بازگشت سرمایه بوده قطعا به سمت بهبود تمام شاخصه ها در یک مجموعه مسکونی خواهد رفت.