عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان و رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران، با اشاره به تداوم رکود و کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش تولید مسکن را راهکار اصلی خروج بازار از رکود دانست و تأکید کرد: برای فعال شدن ساخت مسکن استیجاری، علاوه بر اصلاح شیوهنامه استیجار حرفهای، باید از مشوقهایی مانند اختصاص زمین رایگان، حمایتهای مالیاتی و تأمین اجتماعی برای ایجاد انگیزه در سرمایهگذاران استفاده شود.
به گزارش روابط عمومی انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، ایرج رهبر، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان و رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران، با تشریح شرایط فعلی بازار مسکن، اظهار کرد: بازار مسکن در دهههای گذشته همواره دورههای رونق و رکود و فراز و نشیبهای مختلفی را تجربه کرده است، اما دورههای رکود در سالهای گذشته به اندازه شرایط فعلی طولانی نبود و معمولاً پس از چند ماه، نشانههایی از بازگشت بازار به رونق مشاهده میشد.
وی افزود: در دورههای گذشته، سرمایهگذاران در زمان رکود وارد بازار میشدند و با پیشبینی زمان خروج بازار از رکود، سرمایه خود را برای اجرای پروژههای ساختمانی به کار میگرفتند تا در زمان رونق امکان عرضه و فروش واحدها را داشته باشند؛ با این حال، شرایط فعلی امکان چنین پیشبینیای را برای سرمایهگذاران دشوار کرده است.
رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران ادامه داد: پیش از جنگ ۱۲روزه نیز بازار مسکن وارد یک دوره رکود طولانی شده بود و انتظار میرفت با آغاز سال ۱۴۰۵ و پس از تعطیلات نوروز، بازار به سمت رونق حرکت کند، اما جنگ ۱۲روزه شوک جدیدی به بازار وارد کرد و مانع از شکلگیری رونقی شد که انتظار میرفت.
رهبر، افزایش هزینههای ساختوساز را یکی از پیامدهای شرایط موجود دانست و گفت: شرایط جنگی به مراکز تولید، بهویژه صنایع فولاد و پتروشیمی که ارتباط مستقیمی با تأمین مصالح و نهادههای ساختمانی دارند، آسیب وارد کرد و از سوی دیگر، تورم موجب افزایش دستمزدها و هزینه نیروی انسانی مورد نیاز در صنعت ساختمان شد.
وی با اشاره به افزایش نرخ ارز و رشد هزینه نهادههای ساختمانی اظهار کرد: سال گذشته انبوهسازان و سازندگان در رسانهها اعلام میکردند که در شرایطی که نرخ دلار به حدود ۱۵۰ هزار تومان رسیده، مسکن با قیمتهایی متناسب با دلار ۷۰ هزار تومان عرضه میشود، اما پس از جنگ ۱۲روزه، قیمت نهادههای ساختمانی افزایش یافت و در کنار رشد دستمزدها، هزینه تولید مسکن نیز بالا رفت.
رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران خاطرنشان کرد: افزایش هزینه ساخت در شرایطی اتفاق افتاده که قدرت خرید مردم از قبل کاهش یافته بود و همین مسئله، توان خرید خانوارها را بیش از پیش تضعیف کرده است. در نتیجه، رکود در بازار مسکن تشدید شده و معاملات خرید و فروش کاهش یافته است.
رهبر قفل شدن سرمایه در بخش مسکن را یکی از چالشهای اصلی شرایط فعلی عنوان کرد و گفت: در گذشته، اقتصاددانان روند رونق و رکود بازار مسکن را به صورت یک منحنی سینوسی در نظر میگرفتند و به سرمایهگذاران توصیه میکردند در زمان قرار گرفتن بازار در کف رکود، وارد بازار شوند. سرمایهگذار نیز میتوانست بر اساس روندهای گذشته پیشبینی کند که چند سال بعد بازار به رونق خواهد رسید و پروژه خود را متناسب با آن زمان آماده کند، اما امروز چنین امکان پیشبینی وجود ندارد.
وی با بیان اینکه شرایط فعلی نه جنگ و نه صلح است، افزود: مسائل اقتصادی موجود باعث شده سرمایهگذار نتواند زمان خروج بازار از رکود را بهدرستی پیشبینی کند. این در حالی است که نیاز به مسکن با توجه به رشد جمعیت همچنان وجود دارد و انباشت تقاضا نیز در بازار شکل گرفته است.
رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران ادامه داد: در دوره رکود و زمانی که خرید و فروش مسکن کاهش پیدا میکند، بخشی از خانوارها برای تأمین نیاز خود به بازار اجاره روی میآورند و همین مسئله موجب افزایش تقاضا در این بازار میشود.
رهبر درباره افزایش اجارهبها نیز گفت: کاهش معاملات خرید و فروش، تقاضا برای اجاره را افزایش میدهد و با توجه به محدودیت عرضه، اجارهبها نیز تحت تأثیر قرار میگیرد. تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها و استفاده از قیمتهای دستوری، بدون اصلاح ریشهای مسئله، نمیتواند مشکل بازار را حل کند و راهکار اصلی، افزایش تولید مسکن است.
وی درباره طرح استیجار حرفهای نیز اظهار کرد: دولت شیوهنامه این طرح را اعلام کرده، اما این شیوهنامه نیازمند بازنگری است تا سازندگان و سرمایهگذارانی که قصد ورود به حوزه ساخت و عرضه مسکن استیجاری را دارند، از انگیزه کافی برخوردار شوند.
رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران تأکید کرد: دولت باید در سیاستگذاریهای خود به گونهای عمل کند که سرمایهگذاری در بخش مسکن استیجاری برای بخش خصوصی توجیهپذیر باشد. یکی از راهکارهای مؤثر در این زمینه میتواند اختصاص زمین رایگان برای ساخت مسکن استیجاری باشد.
رهبر گفت: اختصاص زمین رایگان از سوی دولت برای ساخت مسکن استیجاری لزوماً به معنای تحمیل ضرر و زیان به دولت نیست، بلکه دولت میتواند از این طریق به صورت غیرمستقیم به تأمین مسکن مردم کمک کند.
وی افزود: با فراهم شدن زمینه ساخت مسکن استیجاری، بخشی از نیاز مردم به مسکن تأمین میشود و دولت نیز از طریق ایجاد بستر سرمایهگذاری و شکلگیری بازار برای پروژههای استیجاری، میتواند به تأمین مسکن خانوارها کمک کند.
رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران خاطرنشان کرد: در کنار سیاستهایی مانند اختصاص زمین، استفاده از مشوقهای مالیاتی و حمایتهای مرتبط با تأمین اجتماعی نیز میتواند انگیزه سرمایهگذاران برای ورود به بخش مسکن را افزایش دهد و به رونق ساختوساز و افزایش عرضه مسکن کمک کند.اگر بخواهی، میتوانم همین متن را خبرگزاریپسندتر و تندوتیزتر هم تنظیم کنم؛ یعنی با یک تیتر قوی، لید حرفهای و بدنهای که بیشتر روی «رکود، اجارهبها و راهکار تولید مسکن» سوار باشد.