عضو هیاتمدیره انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، با اشاره به رشد قابل توجه قیمت مسکن در بهار امسال، گفت: بازار مسکن در حال نزدیک شدن به بازارهای چابکتر مانند طلا و ارز است و در این شرایط، حرکت به سمت ساخت واحدهای کوچکمقیاس و متناسب با نیاز هر محله میتواند پاسخگوی تغییر الگوی تقاضا و افزایش نقدشوندگی این بازار باشد.
به گزارش روابط عمومی انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران، حجتالله عزیزی، عضو هیاتمدیره انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، با اشاره به تفاوت سرعت واکنش بازار مسکن با بازارهای مالی، گفت: بازار مسکن نقدشوندگی پایینتری دارد و در نتیجه حرکت و رشد قیمتی آن با تأخیر نسبت به بازارهایی مانند طلا، ارز و حتی خودرو اتفاق میافتد، اما ماندگاری سرمایه در این بازار بیشتر است.
وی با بیان اینکه اقتصاد ایران شرایطی شبیه یک جنگل دارد، اظهار کرد: در چنین اقتصادی، داراییها و بازارهایی که دوره ماندگاری و ثبات بیشتری دارند، در بلندمدت سهم بیشتری از اقتصاد را به خود اختصاص میدهند. بازار مسکن نیز همواره خود را با تغییرات اقتصادی تطبیق داده است، با این حال در شرایط جنگی، ورود سرمایههای خارجی به بازار مسکن کاهش یافته و این بخش از یکی از عوامل مؤثر بر جهشهای قیمتی محروم بوده است.
عضو هیاتمدیره انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، ادامه داد: همواره محرک اصلی بازار مسکن را نیاز داخلی میدانیم، در حالی که بخشی از این بازار به نیاز مصرفی داخلی و بخش دیگری به منابع مالی و سرمایههایی وابسته است که میتوانند از کشورهای دیگر یا منابع مختلف وارد بازار شوند. ورود این منابع مالی میتواند به افزایش تقاضا و جهش قیمت مسکن منجر شود؛ شرایطی که در مقطع فعلی بازار مسکن از آن برخوردار نیست.
عضو هیاتمدیره انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به تحولات بازار مسکن در ماههای اخیر گفت: تجربه اردیبهشت تا تیرماه سال جاری نشان داد که قیمت مسکن بهطور میانگین حدود ۸۰ درصد افزایش داشته است. این افزایش در مناطق شمالی شهر حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد بود، در حالی که برخی مناطق جنوبی شهر رشد قیمت تا ۱۲۰ درصد را نیز تجربه کردند.
عزیزی افزود: این روند نشان داد که بازار مسکن نیز بهتدریج در حال نزدیک شدن به بازارهای سریع و پرتحرکی مانند طلا و ارز است؛ با این تفاوت که مسکن ویژگیهایی دارد که آن را از این بازارها متمایز میکند. بازار مسکن صرفاً تحت تأثیر اخبار سیاسی یا تصمیمات کنترلی قرار نمیگیرد و کاهش قیمت در آن به سادگی اتفاق نمیافتد.
وی درباره چشمانداز آینده بازار مسکن تصریح کرد: اگر ساختوساز بر مبنای نیاز هر محله و متناسب با الگوی مصرف مناطق و نواحی انجام شود، بازار به سمت واحدهای کوچکمقیاس حرکت خواهد کرد؛ واحدهایی که به دلیل قیمت مناسبتر، متقاضیان بیشتری دارند و قابلیت تبدیل شدن سریعتر به نقدینگی را خواهند داشت.
عضو هیاتمدیره انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به ظرفیت سرمایهگذاری در بخش مسکن اظهار کرد: اگر فردی ۱۰۰ میلیارد تومان سرمایه در اختیار داشته باشد، در بازار طلا تقریباً به اندازه همین سرمایه امکان خرید خواهد داشت و نمیتواند با همان سرمایه، ظرفیت دارایی خود را چند برابر کند؛ اما در بازار مسکن، همین ۱۰۰ میلیارد تومان میتواند زمینه یک سرمایهگذاری ۲۰۰ میلیارد تومانی را فراهم کند.
عزیزی خاطرنشان کرد: در بخش مسکن، سرمایهگذار میتواند با ایجاد یک پروژه ساختمانی و استفاده از ظرفیت زمین، ساخت و توسعه بنا، ارزش افزودهای فراتر از سرمایه اولیه ایجاد کند. به بیان دیگر، سرمایه در این بخش تنها صرف خرید یک دارایی نمیشود، بلکه میتواند بستری برای ایجاد ظرفیت جدید و افزایش ارزش سرمایه فراهم کند.