همزمان با برگزاری بیست و ششمین نمایشگاه بینالمللی صنعت ساختمان تهران، انجمن صنفی انبوهسازان با همراهی استودیو صما مجموعه گفتوگوهایی را در قالب هشت محور اصلی با عنوان «نقشه عوض شده»، از ۲۷ تا ۳۰ مرداد ۱۴۰۵، در سالن ۳۸ نمایشگاه بینالمللی تهران برگزار میکند.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، بازار ساختوساز ایران در شرایطی قرار گرفته که بسیاری از معادلات سنتی این صنعت دیگر به شکل گذشته قابل تکرار نیستند. تغییرات اقتصادی، رکود بازار، افزایش هزینههای ساخت، محدودیتهای انرژی، دشواری تأمین مالی پروژهها، تحول در رفتار خریداران و تغییر انتظارات از کیفیت ساختمان، سازندگان و فعالان این صنعت را در برابر پرسشهای تازهای قرار داده است. انجمن صنفی انبوهسازان استان تهران با همراهی استودیو صما، همزمان با بیست و ششمین نمایشگاه بینالمللی صنعت ساختمان تهران، مجموعه گفتوگوهای تخصصی خود را با عنوان «نقشه عوض شده» برگزار میکند.
این برنامه از ۲۷ تا ۳۰ مرداد ۱۴۰۵ در سالن ۳۸ نمایشگاه بینالمللی تهران برگزار خواهد شد و میزبان سازندگان، توسعهگران، معماران، تولیدکنندگان، کارشناسان و فعالان صنعت ساختمان خواهد بود. هدف از این گفتوگوها، صرفاً مرور مشکلات موجود صنعت ساختمان نیست؛ بلکه تلاش برای طرح پرسشهایی است که بتوانند به بازتعریف مسیر ساختوساز در شرایط جدید بازار کمک کنند.
در این بازار، چطور باید ساخت؟
نخستین محور این گفتوگوها به یکی از بنیادیترین پرسشهای امروز بازار اختصاص دارد؛ در شرایط فعلی، چگونه باید پروژه ساختمانی تعریف کرد؟ در بازاری که قدرت خرید، سرعت فروش، هزینه ساخت و شرایط سرمایهگذاری تغییر کرده است، دیگر نمیتوان صرفاً بر اساس تجربیات گذشته پروژه تعریف کرد. نوع محصول، گروه مخاطب، مقیاس پروژه، زمانبندی ساخت، استراتژی فروش و مدل اقتصادی پروژه بیش از گذشته به یکدیگر وابسته شدهاند. در این محور، تلاش خواهد شد این پرسش بررسی شود که سازنده در بازار جدید بر چه مبنایی باید تصمیم بگیرد و چه عواملی میتوانند ریسک یک پروژه را کاهش دهند.
ساختوساز در عصر نااطمینانی؛ رکود، انرژی و تورم
تورم مستمر، رکود معاملاتی، تغییرات هزینههای تولید و محدودیتهای مرتبط با انرژی، فضای تصمیمگیری فعالان صنعت ساختمان را پیچیدهتر کرده است. نااطمینانی دیگر یک اتفاق موقت نیست و به یکی از مؤلفههای اصلی برنامهریزی پروژهها تبدیل شده است. در این محور، موضوعاتی مانند مدیریت ریسک، نحوه تصمیمگیری در شرایط متغیر، تأثیر ناترازی انرژی بر تولید مصالح و اجرای پروژهها و ضرورت طراحی مدلهای انعطافپذیرتر برای ساختوساز مورد گفتوگو قرار خواهد گرفت.
روشهای تأمین مالی نسل جدید پروژهها
مدلهای مشارکتی، ابزارهای بازار سرمایه، صندوقهای سرمایهگذاری، پیشفروش حرفهای و سایر روشهای نوین جذب سرمایه از جمله موضوعاتی هستند که در این بخش مورد بررسی قرار خواهند گرفت. در بازار جدید، مدل تأمین مالی باید از همان ابتدای تعریف پروژه مورد توجه قرار گیرد و به بخشی از طراحی اقتصادی پروژه تبدیل شود.
متریال و زنجیره تأمین ساختمان
در این محور، رابطه میان تولیدکنندگان، سازندگان، معماران و توسعهگران و همچنین نقش زنجیره تأمین در افزایش بهرهوری پروژهها بررسی خواهد شد. یکی از پرسشهای اصلی این بخش آن است که تولیدکنندگان چگونه میتوانند از جایگاه صرفاً «فروشنده محصول» عبور کرده و به بخشی از زنجیره خلق ارزش در پروژههای ساختمانی تبدیل شوند.
معماری، توسعهگری و آینده زندگی شهری
در این گفتوگوها، رابطه میان معماری و توسعهگری و نقش طراحی در ارزشآفرینی اقتصادی و اجتماعی پروژه مورد بررسی قرار خواهد گرفت. پرسش اصلی این است که آیا معماری باید خود را با بازار تطبیق دهد یا بازار باید نگاه خود به معماری را تغییر دهد؟
بازنگری در قواعد ساخت و مسئولیت حرفهای
یکی دیگر از محورهای اصلی برنامه «نقشه عوض شده»، بررسی قواعد حاکم بر ساختوساز و مسئولیت حرفهای بازیگران این صنعت است. در فرآیند ساخت یک ساختمان، سازنده، مجری، طراح، ناظر، شهرداری، نظام مهندسی و سایر نهادهای مرتبط هرکدام بخشی از مسئولیت را برعهده دارند. اما یکی از موضوعات جدی صنعت ساختمان، روشن نبودن مرز مسئولیتها و پاسخگویی در برخی بخشهای این زنجیره است. موضوعاتی مانند مجری ذیصلاح، شناسنامه فنی ساختمان، بیمه کیفیت، نظارت، پاسخگویی و نقش نهادهای حرفهای از جمله مباحثی خواهند بود که در این محور مورد بررسی قرار میگیرند.
ساخت برای فروش یا ساخت برای زندگی؟
یکی از پرسشهای مهم بازار مسکن این است که محصول نهایی ساختوساز برای چه هدفی تولید میشود. برای سالها بخش مهمی از پروژهها با منطق «ساخت، فروش و خروج از پروژه» شکل گرفتهاند؛ اما تغییر سبک زندگی و انتظارات خریداران میتواند این الگو را با چالش مواجه کند. کیفیت فضا، امکانات مشترک، مدیریت ساختمان، بهرهوری انرژی، انعطافپذیری و تجربه زندگی، در حال تبدیل شدن به بخشی از ارزش واقعی پروژه هستند. در این محور، این موضوع بررسی خواهد شد که آیا زمان بازتعریف محصول ساختمانی و حرکت از «ساخت برای فروش» به سمت «ساخت برای زندگی» فرا رسیده است؟
صنعتیسازی ساختمان؛ انتخاب یا ضرورت؟
هشتمین محور گفتوگوهای «نقشه عوض شده» به صنعتیسازی ساختمان اختصاص دارد. کاهش وابستگی به نیروی انسانی، افزایش سرعت اجرا، کنترل کیفیت، کاهش پرت مصالح، استانداردسازی و مدیریت بهتر هزینهها از مهمترین دلایلی هستند که صنعتیسازی را بار دیگر در مرکز توجه صنعت ساختمان قرار دادهاند. با این حال، صنعتیسازی تنها به استفاده از سیستمهای پیشساخته محدود نمیشود و نیازمند تغییر در طراحی، تأمین، اجرا، مدیریت پروژه و حتی مدل کسبوکار سازندگان است. این گفتوگو تلاش خواهد کرد به این پرسش پاسخ دهد که صنعتیسازی واقعی در صنعت ساختمان ایران باید از کجا آغاز شود و تحت چه شرایطی میتواند اقتصادی و قابل توسعه باشد.