توسعهگر صنعت ساختمان و سرمایهگذار پروژههای لوکس ساختمانی، با اشاره به اثر تورم بر بازار مسکن گفت: افزایش شدید هزینههای تأمین مالی و کاهش نقدشوندگی پروژهها، سرمایهگذاری در صنعت ساختمان را با چالش جدی مواجه کرده و همزمان الگوی تقاضا در بازار مسکن را نیز تغییر داده است.
به گزارش روابط عمومی انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، دکتر رضا دژآگاه، سازنده و سرمایهگذار پروژههای لوکس ساختمانی با اشاره به چالشهای تأمین مالی در صنعت ساختمان، گفت: تورم بالا موجب شده صاحبان سرمایه تمایل داشته باشند منابع خود را در کوتاهترین زمان به کالا یا دارایی تبدیل کنند و همین مساله، نقدینگی موجود برای سرمایهگذاریهای بلندمدت را کاهش داده است.
وی افزود: هزینههای تأمین مالی در ایران بسیار بالا است؛ در حالی که متوسط این هزینه در دنیا حدود ۱۰ درصد است، این رقم در ایران به حدود ۵۰ تا ۷۰ درصد میرسد که یکی از موانع اساسی سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی محسوب میشود.
این توسعهگر صنعت ساختمان با بیان اینکه شرایط ناشی از تحریمها، جنگ و وضعیت غیرطبیعی اقتصاد کشور نیز بر این مساله اثرگذار است، عنوان کرد: تا زمانی که این موانع برطرف نشود، مشکل تأمین نقدینگی و منابع مالی پروژههای ساختمانی همچنان ادامه خواهد داشت.
دژآگاه با اشاره به محدودیت بانکها در تأمین مالی بخش مسکن اظهار کرد: بانکها انگیزه چندانی برای پرداخت تسهیلات به صنعت ساختمان ندارند، چراکه بازگشت سرمایه در این بخش چندساله است و در شرایط تورمی، بازدهی تسهیلات بانکی با افزایش هزینهها همخوانی ندارد.
وی، پایین بودن قدرت نقدشوندگی پروژهها را یکی دیگر از چالشهای جدی صنعت ساختمان دانست و گفت: در شرایط فعلی، تأمین مالی و نقدشوندگی پروژهها از بزرگترین چالشهای پیش روی صنعت ساختمان است.
توسعهگر صنعت ساختمان، با اشاره به اثر تورم بر بازار مسکن گفت: افزایش شدید هزینههای تأمین مالی و کاهش نقدشوندگی پروژهها، سرمایهگذاری در صنعت ساختمان را با چالش جدی مواجه کرده و همزمان الگوی تقاضا در بازار مسکن را نیز تغییر داده است.
دژاگاه همچنین با اشاره به افزایش فاصله طبقاتی در جامعه اظهار کرد: متأسفانه فاصله طبقاتی روزبهروز در حال افزایش است و در مقابل، طبقه متوسط جامعه ضعیفتر میشود. در چنین شرایطی، بازار مسکن به سمت دو گروه اصلی حرکت میکند؛ بخشی از بازار که مخاطبان گستردهتری دارد و بخشی دیگر که به بازارهای خاص و گرانقیمت اختصاص پیدا میکند.
وی در ادامه با اشاره به تغییر الگوی تقاضا در بازار مسکن اعلام کرد: حتی در بخش لوکس نیز الگوی مصرف در حال تغییر است و متقاضیان به جای خرید واحدهای بسیار بزرگ، به سمت آپارتمانهای کوچکتر اما با امکانات، خدمات و مشاعات بیشتر حرکت میکنند تا در نهایت قیمت تمامشده واحد برای آنها کاهش یابد.