پروژه‌های نهضت ملی نیازمند ورود سازندگان و روش‌های نوین جذب نقدینگی است

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن تهران، در خلال جلسه کمیته راهبردی انجمن انبوه سازان استان تهران به عنوان سازندگان طرح‌های اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن در کلیه پروژه‌های استان تهران، با دکتر احسان فرهنگ مدیر پروژه‌های اقدام ملی و نهضت ملی مسکن سماسد، مشاور ارشد عمرانی نماینده مجلس شورای اسلامی، نماینده انبوه سازان سایت شهید چمران رباط کریم و عضو کمیته راهبردی انجمن انبوه سازان استان تهران مصاحبه‌ای انجام شد.

وی در پاسخ به این سوال که چرا پروژه‌های نهضت ملی مسکن سایت شهید چمران شهرستان رباط کریم فعالیت لازم اجرایی را ندارند پاسخ داد :مطابق با سند چشم انداز و برنامه توسعه پنج ساله هفتم و همچنین قوانین مصوب مجلس شورای اسلامی، شامل قانون جهش تولید مسکن و قانون جوانی جمعیت و همچنین قوانین حمایتی، تکالیف ارکان طرح به وضوح بیان و رفتار حمایتی نهادهای مرتبط به درستی تبیین و تعریف شده است.

معضل امروزه پروژه‌های نهضت ملی مسکن تهران عدم تعهد به قوانین است

دکتر فرهنگ ادامه داد: مشکل ما نبود قوانین نیست، معضل امروزه پروژه‌های نهضت ملی مسکن استان تهران، عدم تعهد به قوانین و تکالیف تعیین شده قانونگذار از سوی برخی از ارکان طرح همچون بانک عامل ( بانک ملی ) است که با توجه به تلاش دسته جمعی مدیران انجمن انبوه سازان و اعضای کمیته راهبردی از حیث برگزاری جلسات مستمر با مدیران بانک ملی و همچنین مستند به مفاد مطروحه جلسه شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور ، قول‌های مساعدی مبنی بر انجام به تعهدات داده شده است.

وی می گوید: این در حالیست که برخی از سازندگان با گذشت بیش از ۱۴ ماه از عقد قرارداد مشارکت و همچنین رسوب اسناد مثبته تایید شده، نزد اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، موفق به دریافت مطالبات نشده‌اند که منطبق بر مذاکرات اخیر، مقرر شده که درصد اندکی از مطالبات پرداخت شده و مابقی پروژه‌ها که تاکنون بانک از عقد قرارداد آن شانه خالی می‌کرد، منعقد شود.

سازندگان از منابع مالی خود در پروژه‌ها استفاده می کنند

وی در ادامه افزود: انجمن انبوه سازان استان تهران با توجه به ذات وجودی و خاستگاه و عرق ملی، منطبق بر دستور صادره و منویات حضرت آقا از حیث حمایت از اقشار آسیب پذیر و کم درآمد جامعه، به جهت ساخت مسکن بر اساس توانمندی، حاصل از همسویی و هم افزایی شرکت‌های بزرگ انبوه ساز با ایجاد بازویی قوی در صنعت مادر و مولد ساختمان، پا به این عرصه نهاده است.

مدیر پروژه‌های اقدام ملی و نهضت ملی مسکن سماسد اضافه کرد: طی آخرین مصاحبه حسین جنتی مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران، مجموع سازندگان از منابع مالی خود در پروژه‌ها استفاده کرده و هزینه کرده‌اند که این امر با ذات قرارداد از نوع سرمایه‌گذاری سازنده، مغایرت تام و تمام دارد.

وی بیان کرد: در این خصوص با توجه به محاسبه انجام شده و تجمیع آورد ریالی انبوه سازان تاکنون، رقمی بالغ بر ۲۵۰۰۰ میلیارد ریال ( معادل دو و نیم همت) توسط سازندگان در پروژه‌های اقدام و نهضت ملی مسکن استان تهران هزینه شده که این رقم با توجه به روند اجرایی پروژه‌ها رو به افزایش است.

افزایش قیمت تمام شده مسکن و تحمیل هزینه‌های مضاعف به سازندگان

وی در پاسخ به این سوال که شرایط برون رفت از وضعیت کنونی چه خواهد بود، گفت: ماند و سکون پروژه‌ها در حالت کنونی از حیث عدم تزریق نقدینگی از سوی بانک ملی و تورم لحظه‌ای مصالح و عوامل ساخت، جز تحمیل هزینه به بهره‌برداران، با افزایش قیمت تمام شده مسکن و تحمیل هزینه‌های مضاعف به سازندگان انبوه ساز و تعطیلی پروژه‌ها به دلیل نبود نقدینگی، حاصل و نتیجه دیگری ندارد.

دکتر فرهنگ ادامه داد: عدم استفاده از ظرفیت صندوق ملی زمین و مسکن، با توجه به قوانین حمایتی از سوی قانونگذار برای دهک‌های یک تا چهار، جهت تزریق نقدینگی و در صورت رایزنی با صندوق برای تامین مصالح، راهگشا و عامل برون رفت از شرایط حاد کنونی است.

وی ادامه داد: این در حالیست که به گفته مدیریت پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی، تاکنون اکثر استان‌ها از ظرفیت‌ها و امکانات صندوق ملی زمین و مسکن در بخش تامین مصالح و تزریق نقدینگی برای پروژه‌های اقدام ملی و نهضت ملی مسکن استفاده کرده اند و متاسفانه تاکنون اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به عنوان متولی پروژه‌های قانون جهش تولید مسکن در سطح استان تهران، نتوانسته از این ظرفیت استفاده کند.

ارائه راهکارهای برون رفت از شرایط حاد کنونی توسط انجمن انبوه سازان

دکتر فرهنگ افزود :کمیته راهبردی انجمن انبوه سازان استان تهران با توجه به توانمندی‌ها و اجماع خرد جمعی فعالان کارا، با ایجاد کارگروه‌های همسو و دپارتمان‌های موثر، با القای حس همیاری در نهادهای تصمیم‌ساز و تصمیم گیر، نسبت به ارائه راهکارهای برون رفت از شرایط حاد کنونی و استفاده بهینه از فرصت‌ها، با دید بهره‌وری بالا از تمامی ظرفیت‌های فنی، حقوقی، قراردادی، اجرایی و . . .اقدام کرده است.

مدیر پروژه‌های اقدام ملی و نهضت ملی مسکن سماسد اظهار کرد: مهم‌ترین بخش این مباحث، تعیین قیمت ثابت ساخت به ازای هر متر مربع برای جامعه هدف و بهره‌برداران واقعی طرح بوده، که این امر از سفته‌گری و ورود دلالان به پروژه‌ها به دلیل عدم توان پرداخت اقساط در دوره ساخت، جلوگیری می کند.

انجمن انبوه سازان تهران می تواند  بازوی قوی در صنعت مولد ساختمان باشد

وی اضافه کرد: در این راستا طی برگزاری جلساتی با حسن قشقاوی، نماینده مجلس شورای اسلامی منطقه، جلال ایری، دبیر فراکسیون عمرانی و همچنین حبیب الله طاهرخانی، معاونت مسکن و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی و شاهین فر، مدیر پایش طرح‌های مسکن

وزارتخانه و عوامل موثر این مهم در نهادهای منتسب، روش‌های اجرایی تامین و تزریق منابع مورد نیاز، با ایجاد ساز و کار قراردادی و بر اساس اسلوب نوین و آزمون شده را ارائه داده که در جلسات هم‌اندیشی در حال نهایی‌سازی است که امیدوارم در اسرع وقت مصوب شده و اجرایی شود.

وی در پایان افزود: کمیته راهبردی و انجمن انبوه سازان استان تهران، با توجه به اجماع بهترین‌های صنعت ساختمان زیر لوای انجمن و همسویی و هم افزایی منابع با تکیه بر علم نوین روز و روش‌های جدید و نوآوری خلاقانه مختص این انجمن، می‌تواند به عنوان بازوی قوی در صنعت مولد ساختمان و ایفاگر نقش‌های مهم در سطح استان تهران و کشور باشد.