رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، در بیستوچهارمین گردهمایی و نمایشگاه سازندگان، توسعهگران و طراحان کشور، پروژههای ترکیبی را یکی از مسیرهای عبور صنعت ساختمان از ساختوساز سنتی به سمت توسعهگری، سرمایهگذاری و خلق ارزش پایدار عنوان کرد.
به گزارش روابط عمومی انجمن صنفی کارفرمایی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، در بیستوچهارمین گردهمایی و نمایشگاه سازندگان، توسعهگران و طراحان کشور که به مدت دو روز در هتل آراز نوشهر برگزار شد، با بیان اینکه در صنعت ساختمان سالها درباره «ساختن» صحبت کردهایم، اظهار کرد: امروز بیش از همیشه باید درباره ارزشآفرینی صحبت کنیم.
وی افزود: فقط این نیست که روی یک زمین چه چیزی میتوان ساخت؛ مسئله این است که چه نوع توسعهای میتواند از زمین، سرمایه و زیرساخت، ارزش پایدار اقتصادی و شهری ایجاد کند و از همین نقطه، پروژههای ترکیبی برای ما اهمیت پیدا میکنند.
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، با بیان اینکه پروژه ترکیبی صرفاً قرار گرفتن چند کاربری در کنار یکدیگر نیست، تصریح کرد: اگر چند کاربری را در یک زمین جمع کنیم، یک ساختمان چندمنظوره ساختهایم؛ اما پروژه ترکیبی زمانی شکل میگیرد که این کاربریها در یک منطق اقتصادی، شهری و اجتماعی، یکدیگر را تقویت کنند.
گوران تاکید کرد: پروژهای با این مقیاس و پیچیدگی پیش از آنکه طراحی شود، باید از نظر بازار، سرمایه و مدل بهرهبرداری قابل دفاع باشد. باید بدانیم چه ترکیبی از کاربریها در یک موقعیت مشخص توجیه اقتصادی دارد، چه میزان سرمایه نیاز است، مدل تأمین مالی چگونه خواهد بود، بازگشت سرمایه از چه مسیری اتفاق میافتد و در دوره بهرهبرداری، پروژه چگونه اقتصاد خود را حفظ خواهد کرد.
وی با بیان اینکه مزیت مهم پروژههای ترکیبی دقیقاً در همین تنوع اقتصادی است، گفت: مسکن، دفاتر، تجارت، خدمات، اقامت، گردشگری، رستوران، سرگرمی، ورزش و فرهنگ میتوانند در کنار یکدیگر قرار گیرند و به جای ایجاد یک جریان درآمدی، مجموعهای از جریانهای اقتصادی را شکل دهند.
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاکید کرد: اقتصاد پروژه ترکیبی با پایان عملیات ساختمانی تمام نمیشود؛ اتفاقاً بخش مهمی از اقتصاد آن از روز بهرهبرداری آغاز میشود.
محیط زیست باید از مرحله امکانسنجی وارد مدل پروژه شود
گوران در ادامه با اشاره به اهمیت محیط زیست خاطرنشان کرد: پروژههای بزرگ، مصرف انرژی و آب، تولید پسماند، کیفیت هوا، انتخاب مصالح، فضای سبز و تابآوری اقلیمی، مستقیماً با هزینههای ساخت و بهرهبرداری ارتباط دارند؛ بنابراین محیط زیست نباید به عنوان یک پیوست جانبی در انتهای پروژه دیده شود.
وی با اشاره به اینکه محیط زیست باید از مرحله امکانسنجی وارد مدل پروژه شود، افزود: پروژهای که مصرف انرژی کمتری دارد، آب را بهتر مدیریت و پسماند کمتری تولید میکند و در برابر شرایط اقلیمی تابآوری بیشتری دارد، علاوه بر اینکه مسئولانهتر است، میتواند در بلندمدت اقتصادیتر نیز باشد.
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، تاکید کرد: پایداری محیط زیستی بخشی از اقتصاد آینده پروژه است. اما در کشور ما، خصوصاً در پروژههایی که با گردشگری و کاربریهای فرهنگی ارتباط پیدا میکنند، یک مؤلفه دیگر به نام هویت مکان نیز اهمیت ویژهای پیدا میکند.
گوران با اشاره به اینکه نمیتوانیم برای همه نقاط کشور یک نسخه واحد بنویسیم، اظهار کرد: پروژهای که در تهران تعریف میشود، با پروژهای در یک شهر تاریخی، یک مقصد گردشگری یا یک منطقه ساحلی الزاماً منطق یکسانی ندارد. تاریخ، فرهنگ، معماری، سبک زندگی، ظرفیت گردشگری و اقتصاد محلی هر منطقه باید در تعریف پروژه دیده شود.
وی ادامه داد: به اعتقاد من پروژههای ترکیبی میتوانند یکی از مهمترین عرصههایی باشند که صنعت ساختمان ایران، در آن از «ساختوساز» به معنای سنتی عبور کند و به سمت توسعهگری، سرمایهگذاری و خلق ارزش پایدار حرکت کند. انجمن انبوهسازان استان تهران نیز تلاش میکند سهم خود را در این مسیر ایفا کند؛ با جمع کردن تجربه بخش خصوصی، دانش متخصصان، ظرفیت دستگاههای اجرایی و نگاه توسعهای.
ضرورت شکلگیری زبان مشترک برای توسعه پروژههای ترکیبی
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به اینکه این مسیر، مسیر یک تشکل یا یک دستگاه به تنهایی نیست، اظهار کرد: برای اینکه پروژههای ترکیبی به یک الگوی واقعی و حرفهای برای توسعه تبدیل شوند، به همراهی همه اجزای این اکوسیستم از اتاقهای بازرگانی ایران، تهران و استانها، تا انجمنهای تخصصی ساختمان و گردشگری، هتلداران، فعالان گردشگری و تورلیدرها، معماران و طراحان، مهندسان، سرمایهگذاران و توسعهگران نیاز داریم.
گوران با تاکید براینکه هرکدام از این مجموعهها بخشی از تجربه و واقعیت این پروژهها را با خود دارند، عنوان کرد: اگر این تجربهها در کنار دانش کارشناسی و ظرفیت دولت قرار گیرند، میتوانیم به چارچوبی برسیم که هم برای سرمایهگذار قابل اتکا باشد، هم برای شهر و جامعه ارزش ایجاد کند و هم مسیر توسعه گردشگری را روشنتر کند.
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران در پایان خاطرنشان کرد: هدف ما فقط تدوین یک آییننامه نیست؛ هدف، ساختن یک زبان مشترک برای توسعه است.