رئیس انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با تشریح ظرفیت‌های فنی، اجرایی و سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در صنعت ساختمان، بر ضرورت اصلاح ضوابط ساخت‌وساز، بازنگری در شیوه تأمین سرانه‌های خدماتی، توسعه پروژه‌های ترکیبی و نوسازی هدفمند بافت‌های فرسوده تأکید کرد.
به گزارش روابط عمومی انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، در جلسه مشترک با حجت‌الاسلام سید محمد آقامیری، رئیس کمیته عمران شورای اسلامی شهر تهران، با تشریح ظرفیت‌های انجمن و شرکت‌های عضو در حوزه ساخت‌وساز و توسعه شهری، خواستار تقویت همکاری مدیریت شهری با بخش خصوصی برای حل مسائل تهران شد.
وی به ساختار و ظرفیت‌های انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران پرداخت و اظهار کرد: انجمن حدود یک هزار و ۴۰۰ عضو دارد که نزدیک به نیمی از آن‌ها ارتباط و فعالیت مستمر دارند. اعضا بر اساس توانمندی‌های فنی، مالی، مدیریتی، نیروی انسانی، ماشین‌آلات و امکانات در سطوح مختلف رتبه‌بندی شده‌اند و ظرفیت‌های متنوعی در حوزه طراحی، مدیریت و اجرای پروژه‌های ساختمانی دارند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران همچنین راجع به سابقه فعالیت اعضا در پروژه‌های مسکن اجتماعی و طرح‌های دولتی از جمله مسکن مهر و نهضت ملی مسکن سخن گفت و تصریح کرد: انجمن و اعضای آن تجربه‌های گسترده‌ای در اجرای پروژه‌های ساختمانی در تهران و سایر استان‌ها دارند. بخشی از این ظرفیت در قالب پروژه‌هایی به کار گرفته شده که دولت در اختیار انجمن قرار داده و اجرای آن‌ها میان شرکت‌های عضو توزیع شده است.
گوران با تأکید بر ضرورت پررنگ‌تر شدن نقش انجمن در سیاست‌گذاری و توسعه شهری افزود: ظرفیت بخش خصوصی صرفاً به ساخت واحدهای مسکونی محدود نیست و این مجموعه می‌تواند در حوزه مسکن اجتماعی، واحدهای کوچک‌مقیاس، ساختمان‌های پایدار و پروژه‌های سبز نیز نقش‌آفرینی کند. برای تحقق این هدف، لازم است مسیر همکاری سازندگان توانمند با مدیریت شهری مشخص شود و زمینه حضور مؤثر آن‌ها در پروژه‌های اولویت‌دار شهر فراهم شود.
وی با اشاره به تجربه همکاری انجمن‌ها با شوراهای شهر در برخی استان‌ها، بر ضرورت تقویت ارتباط میان تشکل‌های تخصصی و مدیریت شهری تأکید کرد و گفت: انتقال تجربه و استفاده از دانش انباشت‌شده بخش خصوصی می‌تواند به تصمیم‌گیری دقیق‌تر در حوزه شهرسازی و حل مسائل شهری کمک کند.
بافت فرسوده؛ از تهدید تا فرصت سرمایه‌گذاری
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران به ظرفیت‌های موجود در بافت‌های فرسوده تهران پرداخت و بیان کرد: انجمن در زمینه نوسازی بافت فرسوده، از جمله در محله هرندی، اقداماتی را با همکاری مجموعه‌های مرتبط آغاز کرده است. هدف این است که سازندگان و توسعه‌گرانی که در مناطق برخوردار فعالیت می‌کنند، برای ورود به مناطق نیازمند نوسازی نیز انگیزه پیدا کنند.
گوران با طرح این موضوع که نوسازی بافت‌های فرسوده به همکاری مجموعه‌های حاکمیتی، شهرداری و شورای شهر نیاز دارد، افزود: محدودیت زمین در مناطق برخوردار و مشکلات موجود در بافت‌های فرسوده ایجاب می‌کند که نگاه به این مناطق تغییر کند. بافت فرسوده اگر بدون اقدام رها شود، یک تهدید است؛ اما با برنامه‌ریزی صحیح، تأمین زیرساخت‌ها و استفاده از ظرفیت سرمایه‌گذاران، می‌تواند به فرصتی برای توسعه شهری تبدیل شود.
وی بر ضرورت توجه به عدالت در توزیع خدمات شهری، به تفاوت دسترسی مناطق مختلف تهران به امکاناتی مانند بیمارستان تاکید کرد و گفت: ظرفیت بخش خصوصی در حوزه‌های مختلف قابل توجه است و می‌توان با هدایت هدفمند این توانمندی‌ها، زمینه اجرای پروژه‌هایی را فراهم کرد که علاوه بر پاسخ‌گویی به نیازهای مسکونی، کمبودهای خدماتی و زیرساختی شهر را نیز کاهش دهند.
پروژه‌های ترکیبی و توسعه ساختمان‌های سبز
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران در رابطه با تجربه‌های انجمن در بررسی پروژه‌های ترکیبی اظهار کرد: انجمن با مطالعه تجربه‌های بین‌المللی و با توجه به ظرفیت‌های قانونی برنامه هفتم توسعه، موضوع پروژه‌های ترکیبی شامل کاربری‌های هتل، مسکونی و تجاری را بررسی کرده است. این الگوها در برخی کشورها با عنوان «کاندوهتل» شناخته می‌شوند و می‌توانند در صورت انطباق با شرایط اقتصادی، نیازهای شهری و ضوابط داخلی، زمینه‌های تازه‌ای برای سرمایه‌گذاری ایجاد کنند.
گوران به تدوین شیوه‌نامه مرتبط با این پروژه‌ها و ارائه آن به وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی اشاره و تأکید کرد: نگاه انجمن به توسعه ساختمان باید فراتر از اجرای یک پروژه و دریافت منابع مالی باشد. مطالعات امکان‌سنجی، شناخت نیازهای واقعی شهرو طراحی الگوهای متناسب با شرایط اقتصادی، اقلیمی و اجتماعی، از الزامات توسعه پایدار شهری است.
وی گفت: توسعه ساختمان‌های سبز و استفاده از انرژی‌های نو ضروری است و ظرفیت فنی و سرمایه‌گذاری لازم برای حرکت به سمت این پروژه‌ها در کشور وجود دارد و با حمایت مدیریت شهری و حاکمیت می‌توان زمینه اجرای عملی آن‌ها را فراهم کرد.
ضرورت ساخت مسکن متناسب با نیاز نسل جدید
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با تأکید بر لزوم بازنگری در الگوهای ساخت مسکن بیان کرد: نیازهای مسکن در حال تغییر است و نمی‌توان با الگوهای گذشته برای نسل آینده واحد مسکونی ساخت. در برخی پروژه‌های مسکن اجتماعی، تمرکز بر ساخت واحدهای بزرگ‌تر، از جمله واحدهای ۱۰۰ متری، موجب شده است که بخشی از واحدها با نیاز واقعی متقاضیان تناسب نداشته باشند.
گوران در مورد تجربه ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس در مناطق مختلف تهران نیز اظهار کرد: یکی از اعضای انجمن در منطقه ۲۰ حدود یک هزار و ۸۰۰ واحد با متراژ ۴۰ تا ۶۰ متر ساخته است که در طراحی آن‌ها تلاش شده امکانات و خدمات لازم برای زندگی در فضای محدود پیش‌بینی شود. این تجربه نشان می‌دهد که با طراحی درست می‌توان واحدهای کوچک‌تر را نیز متناسب با نیاز خانوارها عرضه کرد.
وی ادامه داد: برنامه‌ریزی برای مسکن باید با توجه به توان اقتصادی مردم، نیازهای واقعی خانوارها و شرایط اقلیمی انجام شود. لازم است بخش خصوصی و مدیریت شهری به یک برنامه مشترک برسند تا پیشنهادهای کارشناسی پس از طی مراحل قانونی، در شورا و شهرداری به تصمیم‌های اجرایی تبدیل شوند.