دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با تأکید بر ضرورت بهره‌گیری از ظرفیت بخش خصوصی در توسعه شهری، خواستار تعریف یک پروژه محله‌محور با مشارکت انجمن، استفاده از انبوه‌سازان به‌عنوان توسعه‌گر و سرمایه‌گذار و ایجاد سازوکار دائمی تعامل با شورای شهر تهران شد.
به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، مهدی زرقانی، دبیر انجمن، در نشست مشترک اعضای هیئت‌مدیره انجمن با حجت‌الاسلام سید محمد آقامیری، رئیس کمیته عمران شورای اسلامی شهر تهران، بر ضرورت تقویت مشارکت بخش خصوصی در حل مسائل شهری تأکید کرد و با اشاره به محورهای مورد توجه در حوزه مدیریت شهری گفت: چهار محور مشارکت محله‌ای، تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام، ایمنی و تاب‌آوری و محیط زیست، از جمله موضوعاتی هستند که در رویکردهای مدیریت شهری مورد توجه قرار گرفته‌اند و در دوره جدید هیئت‌مدیره انجمن نیز پیگیری می‌شوند.
وی با تأکید بر ضرورت تغییر رویکرد در نوسازی بافت‌های فرسوده اعلام کرد: به‌جای نوسازی پراکنده و پلاک‌به‌پلاک، باید رویکرد محله‌محور را در پیش گرفت و انجمن در همین راستا در محدوده هرندی نیز ورود کرده است و انتظار دارد شورای شهر از این رویکرد حمایت کند. از این رو می‌توان یک محدوده را به‌صورت یکپارچه، از مرحله شناسایی و امکان‌سنجی تا تأمین مالی، اجرا و بهره‌برداری تعریف کرد و با همکاری انجمن، الگویی عملی برای نوسازی محله‌های فرسوده ارائه داد.
توسعه‌گری؛ فراتر از ساخت‌وساز و پیمانکاری
دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به ضرورت استفاده از ظرفیت توسعه‌گران برای تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام عنوان کرد: حل این مسئله صرفاً با نگاه پیمانکاری و اجرای بخشی از پروژه امکان‌پذیر نیست، بلکه به حضور توسعه‌گرانی نیاز دارد که بتوانند تمام مراحل پروژه را مدیریت کنند. رویکرد انجمن نیز در دوره جدید از پیمانکاری صرف و سازندگی به سمت توسعه‌گری تغییر کرده است.
زرقانی در تشریح مفهوم توسعه‌گری گفت: توسعه‌گر صرفاً سازنده ساختمان نیست، بلکه از مرحله شناسایی فرصت و امکان‌سنجی اقتصادی تا تأمین سرمایه، طراحی، اجرا، بهره‌برداری، فروش و مدیریت مسائل مالی پروژه، مسئولیت خلق ارزش را بر عهده می‌گیرد. این رویکرد می‌تواند در پیشبرد پروژه‌هایی که شهرداری با محدودیت منابع یا موانع اجرایی در آن‌ها مواجه است، مؤثر باشد.
وی با اشاره به ظرفیت اعضای این انجمن خاطرنشان کرد: انجمن با برخورداری از صدها عضو فعال و تجربه گسترده در پروژه‌های ساختمانی، ظرفیت قابل‌توجهی برای مشارکت در توسعه شهری دارد. بسیاری از اعضا علاوه بر تجربه اجرایی، در حوزه سرمایه‌گذاری و تأمین مالی پروژه‌ها نیز فعال هستند.
دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران افزود: شهرداری می‌تواند در پروژه‌هایی که با محدودیت منابع یا مشکلات اجرایی مواجه‌اند، از ظرفیت انجمن و اعضای آن به‌عنوان توسعه‌گر و سرمایه‌گذار استفاده کند. بخش خصوصی توانایی دارد در شناسایی فرصت‌ها، تأمین سرمایه و پیشبرد پروژه‌ها در کنار مدیریت شهری قرار گیرد و بخشی از مسئولیت توسعه شهری را بر عهده داشته باشد.
ضرورت ایجاد سازوکار دائمی تعامل با شورای شهر
زرقانی، ایجاد مسیر مشخص و پایدار برای همکاری انجمن با شورای شهر تهران را از دیگر پیشنهادهای خود عنوان کرد و گفت: در دوره‌های گذشته نیز برای شکل‌گیری این ارتباط تلاش‌هایی انجام شده، اما هنوز به سازوکاری دائمی و مؤثر نرسیده‌ایم. با توجه به ارتباط مستقیم مسائل شهر تهران با مهندسی، ساخت‌وساز و توسعه‌گری، ضروری است امکان ارتباط مستمر و مستقیم انجمن و اعضای آن با اعضای شورای شهر فراهم شود.
وی با تأکید بر لزوم تبدیل جلسات کارشناسی به اقدامات عملی تصریح کرد: انتظار داریم نتیجه این نشست نقطه شروعی برای همکاری اجرایی باشد و انجمن آمادگی دارد ظرفیت تخصصی و سرمایه‌گذاری اعضای خود را در اختیار مدیریت شهری قرار دهد؛ در صورتی که مسیر مشخصی برای پیگیری پیشنهادها و مشارکت در پروژه‌ها تعریف شود.
تسهیل صدور مجوزها و حمایت از سرمایه‌گذاری بخش خصوصی
دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران در بخش دیگری از سخنان خود، خواستار بررسی راهکارهای تسهیل فرایندهای اداری و صدور مجوزهای ساختمانی برای اعضای انجمن شد و اظهار کرد: اعضای انجمن از متخصصان صنعت ساختمان هستند که سرمایه‌های قابل‌توجهی را در پروژه‌ها به کار گرفته‌اند. انتظار داریم مدیریت شهری زمینه‌ای فراهم کند تا فعالیت حرفه‌ای و سرمایه‌گذاری آن‌ها با فرایندهای روان‌تر و زمان‌بندی مشخص‌تری همراه شود.
زرقانی افزود: تسریع در صدور پروانه‌های ساختمانی، کاهش زمان رسیدگی به پرونده‌ها و بررسی امکان ارائه مشوق‌های قانونی در عوارض، از جمله موضوعاتی است که می‌توان از طریق بررسی سازوکارهای قانونی در شهرداری و شورای شهر پیگیری کرد.
وی در پایان با تأکید بر آمادگی انجمن برای مشارکت در اجرای پروژه‌های توسعه‌ای گفت: انتظار داریم با حمایت مدیریت شهری، یک پروژه محله‌محور به‌عنوان نمونه تعریف شود و هم‌زمان، سازوکار همکاری مستمر انجمن با شورای شهر و شهرداری تهران و بهره‌گیری از ظرفیت اعضا به‌عنوان توسعه‌گر و سرمایه‌گذار شکل گیرد.