رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با تأکید بر ضرورت شفافیت آماری در بازار مسکن، خواستار فراهم شدن سطحی از دسترسی تشکلهای تخصصی به دادههای سامانههای ثبت معاملات شد.
به گزارش روابط عمومی انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به مساله آمار و اطلاعات بازار مسکن گفت: پیش از این سامانهای به نام «املاک و مستغلات» داشتیم که بخش مهمی از آمار و اطلاعات از طریق آن در اختیار حاکمیت قرار میگرفت و خود ما نیز از طریق همان سامانه دادههای لازم را ارائه میکردیم و این اطلاعات عملا در اختیار دستگاههای مسئول بود و زمانی که خبرنگاران یا مراجع رسمی به دنبال آمار بودند، از همان دادهها استفاده میشد و امکان ارائه تصویری روشنتر از بازار وجود داشت.
وی با بیان اینکه در حال حاضر دو سامانه در کشور فعال هستند، اظهار کرد: یکی سامانه «کاتب» و دیگری سامانهای دیگر که در حوزه ثبت و اطلاعات معاملات کار میکند. بارها اعلام کردهام که دادههای این سامانهها متعلق به خود حاکمیت است، اما انتظار ما این است که حداقل سطحی از دسترسی برای رئیس اتحادیه یا نهادهای صنفی تخصصی فراهم شود تا بتوان تحلیل دقیقتری از وضعیت بازار ارائه کرد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران افزود: امروز آن سطح دسترسی لازم را نداریم که بگوییم در کدام مناطق تهران خرید و فروش بیشتری انجام شده، در کدام مناطق فایلهای متراژ پایین یا بالاتر بیشتر معامله شده یا تغییرات بازار در هر منطقه چگونه بوده است و آنچه در حال حاضر در اختیار ما قرار دارد، بیشتر مبتنی بر گزارشهای میدانی است.
گودرزی تاکید کرد: این گزارشهای میدانی نشان میدهد که در برخی مناطق، بهویژه در بخشهایی از مرکز شهر و مناطق بالاتر، افزایش قیمت مشاهده شده و در مناطق جنوبی نیز در برخی نقاط چنین افزایشی وجود داشته است. با این حال، باید توجه داشت که بازار مسکن تهران بازاری بسیار متکثر است و قیمت ملک حتی از کوچهای به کوچه دیگر و از خیابانی به خیابان دیگر میتواند متفاوت باشد.
وی با بیان اینکه در محلههای مختلف تهران، برخی خیابانها بهطور سنتی جایگاه بهتر و شناختهشدهتری دارند و بعضی دیگر به دلایل مختلف از جذابیت کمتری برای خرید و فروش برخوردارند، گفت: بنابراین نمیتوان با یک حکم کلی و قاطع گفت که قیمت در کل تهران دقیقا به چه میزان افزایش یافته است، اما میتوان گفت که افزایش قیمت در سطح شهر تهران گسترده بوده و در عین حال، بهدلیل همین افزایش قیمت، رکود معاملات نیز تشدید شده است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره سقفهای اعلامی برای رشد اجارهبها نیز اظهار کرد: در سالهای گذشته، سیاست تعیین سقف رشد اجارهبها بهصورت شاخص کشوری دنبال میشد، اما اکنون اختیار تعیین سقف اجارهبها تا حدی به استانداریها واگذار شد تا هر استان با توجه به شرایط تورمی، اقتصادی و جغرافیایی خود، عدد و رقم مناسب را تعیین کند. این شیوه میتوانست کارایی بیشتری داشته باشد، چراکه با واقعیتهای متفاوت مناطق مختلف کشور سازگارتر بود.
گودرزی با اشاره به اینکه امسال با وجود شرایط خاص کشور و رخدادهایی که پیش آمد، بار دیگر یک شاخص کشوری ۲۵ درصدی نسبت به سال گذشته اعلام شد، گفت: این عدد از نظر روانی و در حوزه پیامدهی عمومی میتواند مؤثر باشد، اما درباره میزان رعایت واقعی آن، به دلیل همان فقدان دسترسی به دادههای دقیق سامانهای، نمیتوان با قاطعیت اظهار نظر کرد.
منبع: ایرنا